경실련이 지난 23일 발표한 ‘서울 아파트값 52% 상승’에 대해 국토부가 한국감정원 주택가격 동향조사를 근거로 문재인 정부 3년 동안 14.2% 상승했다고 발표했다.

경실련과 국토부의 해명은 서울 아파트 중위 가격보다 무려 38%나 차이가 난다. 경실련은 6억이던 서울 아파트값이 3억 원 올랐다고 본, 반면 국토부는 8천5백만 원 올랐다는 것이다.

이에 경실련은 국토부의 발표가 사실이라면 왜 21번이나 대책을 남발하고, 시민들을 괴롭혔는지 납득하기 어렵다는 입장을 표명했다.

그동안 경실련은 한국감정원 통계가 국민의 체감과 동떨어진다는 지적을 해왔다. 특히 2019년 11월 19일 대통령의 국민과의 대화에서 대통령이 현실을 파악하지 못하고 있음을 알았다.

경실련은 자체적으로 서울 아파트 8만 가구(강남 강북 34단지)를 조사한 결과 재임 30개월 중 26개월 동안 아파트값이 상승했으며, 서울 3억 강남 6억 약 38% 상승했음을 발표했다.

다음날 ‘부동산 114’도 문재인 정부 30개월 실거래된 서울 아파트 전수조사 결과 40% 상승이었음을 발표했다. 또 2019년 12월 11일 청와대 고위공직자 보유 아파트에 대해 분석 평균 3억 40% 상승 20대 국회의원 보유 아파트값이 48% 상승했음을 발표했다. 2020년 6월 4일에는 아파트를 보유한 서울시 구청장 재산이 10.8억에서 15.9억으로 5.1억 47% 상승했다고 발표했다.

경실련은 부동산 관련 입장 발표 시 구체적 근거를 모두 공개하고 있지만, 국토부는 감정원의 실거래가는 45% 올랐지만, 근거도 공개, 못하는 조작된 보고자료를 근거로 작년 11월에는 11%, 이번에는 14%라는 변명만 하고 있다고 반박했다.

경실련이 이번에 적용한 KB 국민은행은 주택은행 시절인 70년대부터 주택가격 통계를 작성했다. 한편 수십 년 통계를 작성하던 기관의 자료가 부정확하다면 그 근거부터 공개해야 할 것이라고 주장했다.

감정원은 공시지가와 공시가격 등을 축소 조작하며 정부 신뢰를 추락시켜왔다. 그 기관을 동원 또 통계를 조작한다면 엄중한 조치가 따라야 한다고 강조했다.

감정원 통계 중에서도 “지역별 아파트 실거래가 지수”조사에 따르면 서울 아파트 지수 값이 2017년 5월 93.8에서 2020년 3원 136.3으로 42.5% 상승한 것을 확인할 수 있다.

정부는 집값 안정세를 주장하기 위해 시장 상황에 맞지 않는 주택가격 동향 조사만을 인용하고 있다며 이러한 태도는 국토부가 오히려 시장 상황을 과잉 축소하고 있는 것은 아닌지 의심케 한다고 주장했다.

잘못된 통계보다 더욱 문제는 서울 집값 상승을 인식하는 국토부의 태도라고 지적했다. 국토부 보도자료에 따르면 현 부동산 문제를 서울과 수도권의 국지적 현상이라 치부하고 있다.

아울러 서울·수도권이 국토에서 차지하는 면적은 작을지라도 그 땅값·집값이 차지하는 비율은 전국의 70%에 달하고 최근 서울 집값 상승으로 인해 지방 투기세력이 서울로 더욱 몰리고 있다.

이번 계기로 정부가 그동안 부동산 가격이 오르지 않았다는 잘못된 진단에 따라 잘못된 처방해 왔음을 확인했다는 입장이다.

경실련은 현 부동산 문제의 가장 큰 원인은 문재인 정부의 정책에 있다고 덧붙였다. 정부는 도시재생 뉴딜사업, 3기 신도시, 용산 미니 신도시 등을 추진했으며, 지역 숙원사업을 해결한다며 예비타당성 조사까지 면제해줬다는 주장이다.

또한, 분양가상한제는 3년째 방치한 반면 공시지가는 축소하고, 임대업자가 등록만 하면 세금 한 푼 안 내도록 특혜를 확대했으며, 대출은 80%로 늘려 주어 투기가 활개 칠 수 있는 환경이 만들어졌다.

이에 정부가 14.2% 상승이 정확하다고 주장하려면 감정원 통계가 어떤 근거로 만들어졌는지 투명하게 공개해야 한다고 강조했다.

특히 감정원 통계가 잘못된 것이라면 지금 당장 부동산 통계체계를 바로 잡는 일에 착수해야 하며 그간 잘못된 통계로 국민을 속이려 한 책임자 관료를 경질해야 한다는 것이다.

지난해 국토부는 경실련과 부동산 문제를 놓고 맞장 토론을 제안하였다. 이에 국토부는 장차관 급의 책임 있는 답변을 할 수 있는 인사가 토론장에 나오는 것은 무리라며 회피하였다. 경실련은 다시 국토부에 공개토론을 제안하고 나섰다.

<정선규 기자>

http://seoultoday.kr/jsg

서울오늘신문.com